Gói tín dụng chưa chạm nhiều vào tồn kho BĐS

Theo giá»›i quan sát thị trường cho rằng gói giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) chÆ°a đủ mạnh, và chÆ°a chạm nhiều vào được khối bất Ä‘á»™ng sản tồn kho hiện nay.

 

Má»™t góc khu dân cÆ° vá»›i các dá»± án chung cÆ° cao tầng và biệt thá»± tại quận 7, TPHCM.

 

Báo cáo phân tích thị trường của Công ty Maybank Kim Eng cho rằng các chính sách há»— trợ bất Ä‘á»™ng sản nhÆ° gói kích cầu 30.000 tỉ đồng dành cho nhà ở xã há»™i và nhà ở thÆ°Æ¡ng mại diện tích nhỏ tạo tín hiệu lạc quan ban đầu vá»›i thị trường bất Ä‘á»™ng sản.

Tuy nhiên, gói há»— trợ cÅ©ng không giải quyết nhiều lượng hàng tồn kho, do chỉ tập trung vào phần nhỏ các dá»± án Ä‘ang xây dá»±ng chuyển công năng, mà phần lá»›n đều chÆ°a khởi công.

Mặc dù dấu hiệu giao dịch bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang tăng, nhÆ°ng lượng hàng tồn kho vẫn còn rất lá»›n vá»›i trên 16.000 căn há»™. Ngoài ra, còn phải kể đến cả chục ngàn căn nữa Ä‘ang bị trì hoãn xây dá»±ng.

Vá»›i sức tiêu thụ nhÆ° hiện nay, theo Maybank Kim Eng, thị trường cần từ 4 - 5 năm má»›i có thể tiêu thụ hết số lượng căn há»™ tồn kho hiện nay.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bá»™ tài nguyên môi trường, tại há»™i thảo về “kinh tế vÄ© mô và thị trường bất Ä‘á»™ng sản" được tổ chức ngày 26-7 tại TPHCM, cho rằng có hai việc phải làm hiện nay, Ä‘ó là giải quyết lượng bất Ä‘á»™ng sản tồn kho để giải phóng khối lượng nợ xấu Ä‘ang tồn đọng, và tăng nguồn cung nhà ở xã há»™i, nhà ở thÆ°Æ¡ng mại giá thấp để người lao Ä‘á»™ng có thể mua.

Tuy nhiên, tốc Ä‘á»™ giải ngân gói tín dụng Æ°u Ä‘ãi 30.000 tỉ đồng cho người thu nhập thấp mua nhà diá»…n ra chậm chạp, và việc há»— trợ má»›i chỉ tập trung vào các dá»± án chuyển đổi nhằm tăng cung nhà ở xã há»™i, nhà ở thÆ°Æ¡ng mại giá thấp, chứ chÆ°a Ä‘á»™ng tá»›i khu vÆ°c bất Ä‘á»™ng sản tồn kho.

Theo ông Võ, việc chuyển đổi dá»± án cÅ©ng chủ yếu tập trung vào các dá»± án còn trên giấy hoặc má»›i bắt đầu triển khai xây dá»±ng, trong khi Ä‘ó hÆ°á»›ng giải quyết kho bất Ä‘á»™ng sản tồn đọng chÆ°a thấy rõ những hoạt Ä‘á»™ng cụ thể.

“Các cÆ¡ quan quản lý nhà nÆ°á»›c má»›i chỉ tập trung vào má»™t ná»­a nhiệm vụ được đề ra trong Nghị quyết 02,” ông Võ nhận định, và thêm rằng cần phải Ä‘ôn đốc để thá»±c hiện ná»­a còn lại.